买楼

回应陳大文: 快樂香港系列：㊣曾膠奇論共賞㊣

今日与医生朋友吃饭, 讲开楼市, 发现楼价是以几何级数攀升, 恐怖得很. 两名会计人在港岛区买一层千一尺二手楼要800万, 医生夫妇在美乎买一层一千尺的楼也要450万, 简直是天文数字.

哗! 大佬, 刚毕业的大学生月入才HK$8K, 还有一笔政府 grant loan 要还, 怎样储到钱买楼啊?

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瑞銀：高地價製泡沫勁過九七

(星島)2009年10月17日 星期六 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)住宅樓價過去大半年反覆上升，年初至今累計升幅已逐漸逼近三成，擔心樓市釀成泡沫的聲音愈來愈多，一直看好樓市的瑞銀便認為，政府現時在土地上的低供應及高地價政策，正幫助樓市形成泡沫，這個由政策引起的樓市泡沫，甚至較九七年的一次更大。特首曾蔭權 昨日強調，須審慎處理有關政策，否則可能令全港一百二十萬業主感到「不快和憤怒」。

　　特首審慎免百萬業主憤怒

　　曾蔭權首次在《施政報告》中提及樓市問題，令有關討論升溫。他昨日接受電視台訪問時表示，樓價走勢影響層面廣，政府會很小心監察樓市：「我覺得現時住 宅市場價格合理，所以我密切地關注及監察情況，當然我們有政策去應付，但要非常小心，我必須提醒自己，香港有一百二十萬業主會感到不快及憤怒，因為政府政 策令樓價下跌。」

　　瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇在報告中指出，特首曾蔭權日前在《施政報告》中的說話，令人肯定政府會繼續實行土地低供應及高地價政策，在香港住宅新 供應處多年低位的環境下，當經濟復甦，租金與營商成本升上新高的風險將增加，加上環球資金泡沫未找到紓緩的出路，樓價重現泡沫的風險勢增加。他指出，在現 時的土地政策下，政府通過市建局 與 港鐵供應的住宅，已佔私人市場超過一半，再加上房委會每年興建額外的五萬七千六百個單位，政府直接及間接已控制了市場供應的八成，令人擔心將令樓市分裂為 供「非常富裕」及「非常貧窮」的兩個階段，使得中產私人住宅市場沒有空間發展。他認為，政府應將公共房屋的供應轉向私人市場，此舉既可增加政府收入，又可 減少日後對公營房屋的資助。對《施政報告》提出的活化中環 街市計畫，他表示感到失望，但相信或對中區大業主有利。

　　野村：扣緊安全帶搭順風車

　　早前已認為樓市正形成泡沫的野村證券，昨天也發出報告，指恒地的西半山豪宅「天匯」，創下呎價七萬一千二百八十元的紀錄，這類消息最終或會引發一般住宅也漸現泡沫，但野村依然相信，目前樓市泡沫僅在形成初期，暫時大可扣緊安全帶，先享受一輪樓市的順風車。

　　藍籌地產股昨日則個別發展，以剛推出峻弦的新地表現最佳，升超過百分之一，報一百一十九點一元。