1. 报大数
现在香港的楼宇有建筑面积及实用面积. 建筑面积会将乜狗屎垃圾包括绿化/走廊/会所加晒入去, 虽然有实用面积对比, 但由于楼宇价格又用建筑面积计算, 增加消费者比较不同住宅的难度.
2. 豪装示范单位
使用巨额投资去装修示范单位 (装修比建筑成本还要高), 令参观者有超华丽感觉, 实际住时又是另一回事.
3. 以偏概全
一座四十层高的楼, 顶楼及低层单位的柱位厚度可以相差一倍有多. 但现在的示范单位装修永远都是用最薄的柱(有些甚至用玻璃来间隔) 来做示范, 但如果买底层单位, 随时不见了几十尺.
4. 掩眼法
每条柱都有脚线, 示范单位的特殊家具会把这些柱位「偷」来使用. 這就是为什么示范单位明明可以放得下衣柜书柜, 但到实际入伙时却变成 Mission Impossible.
似乎现在做建筑变成了一种搞视像魔术的玩意.
9 則留言:
示範單位還要放滿連卡佛的家具擺設。
在挪威, 建筑面积不包括公共地方. 它跟实用面积的分别就只有内墙的占地面积(一般三到五平米) 还有一个Primary Room, 就是实用面积减去杂物房, 住人的地方. 由于政府规定独立屋内要为每一层楼建一个杂物房, 所以独立屋的实用面积跟Primary Room, 的分别挺大的. 挪威人不把杂物房看成空间, 但亚洲人可能会想把多余的杂物房改装为书房或娱乐房吧.
香港還香港，挪威還挪威；
各處村鄉各處例。
如果係準買家，唔好心急，
你一心急，D無良代理或發展商就會乘虛而入，
買樓要慎重D，千幾萬交易，自己都唔醒D，
想賣家誠實對待你，
唔係話，呢到係香港喎，
香港既遊戲規則，扼得就扼，
作為香港人，唔好咁豬啦。
更何況，有錢買豪宅的人，
有幾多過真係做左豬先，
有無統計數字參考先...
我主要系想讲嗰D细过一千尺既偽豪宅.
我有自知之明，買樓咁大件事，
我同自己講，一定唔買樓花，
免得收樓時貨不對辦，喊都無謂...
買得樓花既人，一定唔係急需要層樓急住，
買得偽豪宅樓花既人，一定有少少米既，
咁都唔醒D，俾人扼左，
真係愛莫能助。
路人甲
所以一定要識d室內設計師或建築師做朋友, 買樓時帶他們去俾意見.
系吖!
我次次同人睇盤，特別係新盤，第一件事都係會攞個floor plan 對對示範單位。你細心小小，就會發現個示範單位真係好假。
人就係咁，買嘢嘅時候，就係用直覺買。
其實我覺得唔買樓花係其中一個好方法。
oh... 原来如此.
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